Podczas budowy własnego domu należy pamiętać o wielu kwestiach formalnych przed przystąpieniem do budowy. Po zakupie działki jednym z pierwszych kroków niezbędnych do wykonania jest stworzenia mapy do celów projektowych. Zobacz najważniejsze informacje na temat tego, czym ona jest i jak powinna być stworzona.
Co to jest mapa do celów projektowych?
Mapa do celów projektowych to dokumentacja geodezyjna potrzebna do przygotowania w naszym kraju projektu budowlanego. Wykonuje się ja w oparciu o mapę zasadniczą. W związku z tym powinna zawierać podstawowe informacje na temat takich kwestii, jak uzbrojenie terenu, linie zabudowy, czy linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu. W Polsce podstawowym źródłem wiedzy niezbędnym do przygotowania mapy do celów projektowych jest mapa zasadnicza prowadzona przez Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny.
Jak uzyskać mapę do celów projektowych?
W naszym kraju osobami uprawnionymi do sporządzania map do celów projektowych są geodeci uprawnieni, którzy mają odpowiednie kwalifikacje, a także są wpisane na listę osób uprawnionych. Obowiązkowym krokiem, jaki należy wykonać, chcąc ją uzyskać, jest zatem udanie się do specjalisty świadczącego usługi geodezyjne, jak np. firmy GeoSurv https://geosurv.pl/.
Geodeta dokonuje niezbędnych pomiarów i na podstawie uzyskanych wyników w razie potrzeby uaktualnia dane z mapy zasadniczej. Przygotowane dokumenty są weryfikowane przez Państwowy Zasób Geodezyjni i Kartograficzny oraz opatrywane klauzulą, co czyni je oficjalną dokumentacją, która umożliwia przygotowanie m.in. projektu zagospodarowania działki.
Co daje sporządzenie mapy?
Mapa do celów projektowych to obowiązkowy załącznik do wniosku o pozwolenie na budowę. Pozwolenie to jest z kolei wymagane w przypadku większości wolnostojących domów jednorodzinnych. Wyjątkami są obiekty parterowe o powierzchni do 70 m2 przeznaczone do własnych celów mieszkaniowych. Oprócz tego na podstawie uzyskanych od geodety informacji zawartych w mapie do celów projektowych tworzony jest projekt zagospodarowania działki. Określa się w nim lokalizację samego budynku, a także dojść i dojazdów do niego, miejsc postojowych, czy przyłączy do mediów.
Warto pamiętać również o tym, że mapa do celów projektowych może w praktyczny sposób pomóc w realizacji inwestycji podczas wykonywania prac budowlanych. Przydatne mogą okazać się np. informacje o rzeźbie terenu. Można wykorzystać je np. do planowania prac ziemnych. Wybór rzetelnego, profesjonalnego geodety może zatem rzutować nie tylko na sprawności przebiegu procesów pod względem formalnym, lecz też na całej budowie.
